伊利诺州买房指南

 

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伊利诺州买房指南

购买房屋是一个既重要又复杂的过程，了解一些关键的注意事项可以帮助您顺利完成交易。以下是买房时需要了解的要点：

买房前要做什么？

预先批准函

预先批准函（Pre-Approval Letter）是银行或贷款公司发出的信函，此信会说明您能获得的最大贷款金额。贷款方会根据您的信用评分、收入、债务和其他财务因素来评估您偿还贷款的能力。当您确定要出价购买某个房屋时，这封信应与出价合同一起提供给卖方。如果是现金购买房屋，您需要出示银行存款证明。

准备首付

在购房前，您需要准备好首付。通常，首付为房屋购买价格的20%，但首次购房者可以享受最低3%的首付。需要注意的是，首付低于20%时，通常需要支付贷款保险（PMI）。

签署购买协议到房屋过户的步骤

签署房屋购买协议后，您仍需完成若干步骤才能完成交易。尽管每个州的具体流程可能不同，但以下是签署协议和完成过户之间的一些基本步骤：

签署购买协议后需要做什么？

• 支付压金（Earnest Money）

压金是买方在达成协议后支付给卖方的一笔款项，通常存入托管账户，以表明买方有意完成交易。压金金额通常为房屋购买价格的1% - 2%，一般为$1,000到$5,000， 当然这不是固定的。

• 律师 

 在买卖房产方面，伊利诺伊州被认为是“律师州”，双方都会请房地产律师。 律师可以通过多种方式帮助购房者，包括合同谈判， 产权搜索，文件审查，转户等等。

 

• 房屋检查

虽然房屋检查不是强制性要求，但它可以帮助您发现潜在问题，避免入住后产生高额维修费用。检查员会对房屋的各个方面进行检查，包括结构安全和有害物质。

• 估价（Appraisal）

贷方通常会委托专业评估师进行房屋评估，以确保房屋的购买价格与市场价值相符。如果评估价格低于购买价格，可能会影响贷款金额。

• 过户（Closing）

现金买主通常过户时间比较快，在10天内都有可能。 而贷款买主则需要大约30天到60天的时间。在过户前，买家会再次查看房屋，并签署所有必要文件，支付款项并交换钥匙。完成后，您就可以正式搬入新家了。

买房的费用有哪些？

买家在交易过程中需要支付的成交费用通常为房屋购买价格的2% - 5%。例如，购买一套价格为$300,000的房屋，您可能需要支付$6,000至$15,000的成交费用。以下是一些常见的费用项目：

首付（Down payment)
通常为房屋购买价格的3%–20%，具体取决于贷款类型和您的个人财务情况。

贷款费用 (Loan Application and Processing Fee)

贷款机构会收取一定的费用，包括贷款申请费、评估费、处理费等。具体费用因贷款类型和金融机构而异。

压金 （Earnest Money) 

房屋估值 （Appraisal)                                                             

律师费 (Attorney fee)

房屋登记费（Recording Fee）

房屋检查费用（Inspection Fee）

房屋保险费 （Home Insurance)
产权保险（Title Insurance)

过户费和交易费（Closing Costs）

土地税和预付费用(Property taxes)
买家可能需要支付部分年度土地税，通常是按

比例计算的具体金额取决于交易日期和当地的税率。

总结

买房的额外费用可能从几千到几万元不等，主要包括首付、贷款费用、房屋检查、评估、保险和过户费等。根据个人情况和贷款要求，费用会有所不同，因此在购房前最好提前了解所有潜在费用，以便做出更充分的财务准备。

   

                                                                                                                

Lucy Xu

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